Доходный подход и его методы реферат

11.10.2019 DEFAULT 3 Comments

Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Существуют два основных метода расчета величины потока денежных средств: косвенный и прямой. Затратный подход к оценке — совокупность методов определения стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или для замещения этого объекта, — с добавлением вмененных издержек, возникающих из-за изменения во времени стоимости денег, потраченных на возмещение указанных затрат. Метод может быть использован для стабильного бизнеса, главной характеристикой которого являются значительные материальные активы. Сравнительный подход к оценке — совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на сравнении этого объекта с объектами аналогичного назначения объектами сравнения или объектами—аналогами , проданными или выставленными на продажу в прошлом — при известных для этих объектов ценах сделок или ценах предложений.

В странах с переходной экономикой, в условиях нестабильности, где адекватные долгосрочные прогнозы особенно затруднительны, на наш взгляд, допустимо сокращение прогнозного периода до 3 лет.

Для точности результата следует осуществлять дробление прогнозного периода на более мелкие единицы измерения: полугодие или квартал.

Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета целого ряда факторов, среди которых:. Следует придерживаться общего правила, гласящего, что прогноз валовой выручки должен бить логически совместим с ретроспективными показателями деятельности предприятия и отрасли в целом.

Оценки, основанные на прогнозах, которые заметно расходятся с историческими тенденциями, представляются неточными. Темпы инфляции измеряются с помощью индексов цен, характеризующих среднее изменение уровня цен за определенный период.

Для этого используется следующая формула:.

[TRANSLIT]

Внутри любой отрасли по меньшей мере несколько предприятий борются за свою долю рынка. И здесь возможны разные варианты. Можно увеличить свою долю на уменьшающемся рынке за счет неудачливых конкурентов, а можно и, наоборот, потерять свою долю на растущем рынке. В связи с этим важно точно оценить размер и границы рыночного сегмента, на котором собирается работать предприятие. Задача оценщика - определить тенденцию изменения доли реального рынка, удерживаемой оцениваемым предприятием с точки зрения спроса и потребностей конечных потребителей.

При этом целесообразно проанализировать следующие факторы:.

Доходный подход к оценке недвижимости

Особое внимание необходимо обратить на то, каким образом предприятие планирует сохранить или увеличить долю рынка при помощи снижения цен, дополнительных маркетинговых издержек или путем повышения качества производимой продукции.

Главным в отношении производственных издержек является разумная экономия. Если она систематически достигается без ущерба для качества, продукция предприятия остается конкурентоспособной. Для правильной оценки этого обстоятельства необходимо, прежде всего, четко выявлять и контролировать причины возникновения категорий затрат.

Эффективное и постоянное управление издержками неразрывно связано с обеспечением адекватной и качественной информации о себестоимости отдельных видов выпускаемой продукции и их относительной конкурентоспособности. Для оценки бизнеса важны две классификации издержек. Первая - классификация издержек на постоянные и переменные. Постоянные издержки не зависят от изменения объемов производства к примеру, административные и управленческие расходы, амортизационные отчисления, расходы по сбыту за вычетом комиссионных; арендная плата, налог на доходный подход и его методы реферат и т.

Переменные же издержки сырье и материалы; заработная плата основного производственного персонала; расход топлива и энергии на производственные нужды обычно считают пропорциональными изменению объемов производства.

Классификация издержек на постоянные и переменные используется, прежде всего, при проведении анализа безубыточности, а также для оптимизации структуры выпускаемой продукции. Вторая - классификация издержек на прямые и косвенные; применяется для отнесения издержек на определенный вид продукции.

  • Определение рыночной стоимости пакета акций предприятия ЗАО методом компании-аналога.
  • Тип работы промокода - " дипломная работа ".
  • Определение длительности прогнозного периода.
  • Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета целого ряда факторов, среди которых:.
  • Доходный подход и его методы.
  • Доходный подход и его методы.

Четкое и единообразное разделение на прямые и косвенные постоянные издержки особенно важно для поддержания однородной отчетности по всем подразделениям. На одном уровне отчетности постоянные издержки могут быть прямыми, а на другом более детальном - косвенными.

Доходный подход и его методы реферат 7411

Например, на уровне производственной линии расходы на отопление являются прямыми издержками, но на уровне отчетности доходный подход и его методы реферат видам продукции они становятся косвенными, так как стоимость отопления практически невозможно разнести по видам продукции табл. Величина собственных оборотных средств - это разность между текущими активами и текущими обязательствами. Она показывает, какая сумма оборотных средств финансируется за счет средств предприятия.

При расчете величины денежного потока для каждого прогнозного года можно руководствоваться схемой иллюстрирующей косвенный метод расчета ДПприведенной в табл. Суммарное изменение денежных средств должно быть равным увеличению уменьшению остатка денежных средств между двумя отчетными периодами. Сколько стоит написать твою работу? Работа уже оценивается. Ответ придет письмом на почту и смс на телефон. Для уточнения нюансов. Мы не рассылаем рекламу и спам.

[TRANSLIT]

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Спасибо, вам отправлено письмо. Проверьте почту. Если в течение 5 минут не придет письмо, возможно, допущена ошибка в адресе. В таком случае, пожалуйста, повторите заявку. Если в течение 5 минут не придет письмо, пожалуйста, повторите заявку. Отправить на другой номер?

Доходный подход и его методы реферат 8016

Сообщите промокод во время разговора с менеджером. Промокод можно применить один раз при первом заказе.

Наиболее существенными считаются две поправки: поправка на величину стоимости нефункционирующих активов и коррекция величины собственного оборотного капитала. Доходный подход к оценке стоимости бизнеса. Технология оценки гостиницы как объекта коммерческой недвижимости, методы доходного и нормативно-доходного подхода.

Тип работы промокода - " дипломная работа ". Доходный подход как наиболее приемлемый для оценки бизнеса 1. Доходный подход как совокупность методов оценки стоимости бизнеса Доходный подход считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку любой инвестор, вкладывающий деньги в действующее предприятие, в конечном счете покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений, машин, оборудования, нематериальных ценностей и т.

Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Доходный подход и его методы реферат методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

Классификация недвижимого имущества: коммерческая недвижимость, личная жилая собственность, предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, объекты инвестиций. Сущность доходного подхода к оценке недвижимости. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке.

Доходный подход — реферат

Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Доходный подход к оценке недвижимости - подобные работы. Доходный подход к оценке недвижимости Принципы, преимущества и недостатки доходный подход и его методы реферат подхода при оценке недвижимости. Теория капитализации и капитализационные коэффициенты, методы расчета ставки капитализации.

Такая оценка бизнеса может стать необходимой в разных ситуациях. В том либо ином случае, рано или поздно, оценку стоимости бизнеса придется провести. Это потому, что руководителю выгодно знать рыночную стоимость его бизнеса, так как в обратном случае он не сможет принимать решения, которые связаны с продажей либо приобретением прав собственности.

Можно сказать, что оценка бизнеса является итогом работы, которую проводила компания на протяжении своего существования. В условиях кризиса и нестабильной внешней среды оценка стоимости особенно ответственна. Крайне важной остается оценка предприятия для привлечения внешнего финансирования и осуществления дополнительной эмиссии акций, позволяющих увеличить оборотный капитал для проведения антикризисной политики.

Лекция 2 "Доходный подход в оценке недвижимости" (Озеров Е.С.)

Оценка стоимости бизнеса необходима и полезна. Доказать это могут некоторые примеры того, что дает данная оценка стоимости бизнеса:. Проблематика оценки стоимости компании является предметом научных исследований многих зарубежных и отечественных авторов, среди которых необходимо отметить работы: Дамодарана А. Объект исследования — процесс оценивания бизнеса в условиях нестабильной внешней среды. Цель данной работы — изучение и обоснование существующих методов оценки стоимости бизнеса, применение методов оценивания в условиях кризиса и нестабильной внешней среды.

Сколько стоит написать твою работу?

Оценка стоимости предприятия бизнеса — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка [ 4 ].

Под стоимостью бизнеса следует понимать доходный подход и его методы реферат в денежной форме и приведенный к настоящему моменту совокупный поток всех выгод от использования его имущества, которые могут извлечь его инвесторы.

Для классификации стоимости предприятия бизнесаподходов и методов, применяемых в процессе оценки стоимости, необходимо четко понимать, что весь процесс оценки напрямую зависит от причин, ее побудивших, и целей, ею преследуемых. Метод капитализации дохода может базироваться на капитализации будущей прибыли или доходный подход и его методы реферат капитализации будущего нормализованного денежного потока.

Метод используется, если доход предприятия стабилен. Если предполагается, что будущие доходы будут изменяться по годам прогнозного периода, для оценки применяется метод дисконтирования денежных потоков. Метод капитализации дохода. В этом методе определяется уровень дохода за первый прогнозный год и предполагается, что доход будет такой же и в последующие прогнозные годы; в случае дисконтирования денежных потоков определяется уровень доходов за каждый год прогнозного периода.

В качестве капитализируемого дохода могут выступать показатели, так или иначе учитывающие амортизационные отчисления: либо чистая прибыль после уплаты налогов, либо прибыль до уплаты налогов, либо величина денежного потока. Метод капитализации прибыли в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли или темпы ее роста будут постоянными. В отличие от оценки недвижимости в оценке бизнеса данный метод применяется довольно редко из-за значительных колебаний доходный подход и его методы реферат прибылей или денежных потоков по годам, характерных для большинства оцениваемых предприятий.

Метод дисконтирования денежных потоков. Определение стоимости бизнеса этим методом основано на предположении о том, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнеса, а собственник не продаст свой бизнес по цене, которая ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов.

В результате взаимодействия стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих доходов: где PV - текущая стоимость; n - число периодов; In - доход периода; Y - ставка дисконтирования. Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от его перспектив.

Отраслевой риск. Надбавка за отраслевой риск показывает насколько риск вложения в акции предприятий данной отрасли выше риска контрольная по химии 1 решения в банковский сектор. Данную поправку можно не учитывать отдельно, так как данный вид риска косвенно присутствует в расчете надбавки за риск инвестирования в оцениваемое предприятие. Надбавка за риск инвестирования в оцениваемое предприятие.

Надбавка за риск с учетом специфики фирмы необходима в том случае, если ожидается что инвестированию денежных средств в конкретную компанию предполагают более высокий уровень риска по сравнению с инвестициями в компанию с минимальным уровнем риска.

Развитие доходного подхода в оценке автотранспортных средств в РФ. Таблица 2.